京雄世贸港售楼部
大多数购房者购房都会选择商品房，因为其产权完整且商品房交易市场较为规范。但是对于普通消费者来说，对于什么是商品房，购买商品房有哪些注意事项可能了解的不是特别清楚。信息的不对等使得消费者只能听信开发商的言论，所以难免会吃亏上当。接下来，小编就这两个问题为你做详细解答。
一、什么是商品房
(一)商品房的定义
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
(二)商品房的法律特征
商品房顾名思义也就是一种商品，按法律、法规及有关规定商品房可以在市场上自由交易，不受政策限制的各类商品房屋。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
二、购买商品房有哪些注意事项?
买房签合同对于很多人来说都是次，对于房子这么大的消费品稍微一不留神自己的权益就被侵占了。信息的不对等使大家不能了解内幕，权益被侵占了结果自己还蒙在鼓里。
(一)产权证要
包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可
(二)签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件
签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。
(三)警惕补充协议中关于延期交房的不公平约定
如开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
买房是动辄数十万甚至上百万的大额消费，如果购房者能够考察充分了解开发商实力和楼盘配套等附加信息，把握合同签订的注意事项等，会更有利于购房者选择到更适合自身的房子。但是合同的签订涉及许多法律问题，建议购房者尤其是初次购房的人还是选择请律师协助审查合同，这样可以避免因为知识有限而带来一些不必要的损失。
房屋交付是房屋买卖的主要过程，同时，房屋交付与否也涉及到房地产开发企业应否承担违约责任的问题，因此，对于房屋交付的认定是一个十分重要的环节。那么商品房交付有哪些风险，要注意哪些问题？
网友咨询：
商品房交付有哪些风险，要注意哪些问题？
上海明泰律师事务所刘高律师解答：
商品房交付的风险：
1、逾期型交房纠纷。
2、不符合交付条件型交房纠纷。
3、涉及变更型纠纷交房纠纷。
4、未尽书面通知义务型交房纠纷。
5、质量问题型交房纠纷。
商品房交付要注意的问题：
1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的；
2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续；
3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。
《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
安置房往往建设利润被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。
商品房就是我们所说的70年普通住宅还有50年产权的公寓。
安置房主要是针对的一些拆迁的家庭，一般就是在附近不远的地方建起来的，安置房是集资合办的土地则基本属于私人交易，很少受到法律的保护，然后安置房基本上没有房产证，不过有产权，按揭贷款也是可以的。
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，其是以确定的价格、套型面积向具有市区户籍的被拆迁人定向销售的住宅房。因为其安置对象是特定的动迁安置户，因此也叫动迁房。该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地相关的地方政策的约束。因此，其和一般的商品房交易有很大的不同。
而商品房的话，就是大家常见的这种，正规商品房有所有正规的手续，有房产证、有产权（50到70年，还有小产权房子），可以做按揭贷款，贷款年限长为30年，不需要一次性付清，相对比安置房，商品房的价格更贵，不一定位置和布局都好，但是它是受国家法律保护的。
安置房是针对拆迁户的中房屋类型，因此预算很有限，利润也是低的，所以在施工上经常偷工减料，导致很多安置房的质量令人堪忧。当然也不是全部都是这样，也有良心开发商会把安置房也建得比较好。
商品房因为相对买方的享受的权利比较全面一点价格自然也就比安置房高很多。
但是安置房完全不好吗？也不是。如果你是当地的拆迁户，那原地建起来的安置房你也可以考虑，毕竟地理位置你都比较熟悉了，而且住户大多也是老邻居，手里预算不太多的话在原地买安置房也是挺好的选择。
商品房其实并不是这两年才兴起的，早在中国的80年代就有了商品房这一说，发展到如今，商品房市场越来越广，也有越来越多的人选择购买商品房，从这当中我们不难看出，商品房具有一定的销售优势。那么，你是否真的了解过商品房呢，你知道
商品房是什么意思吗？商品房是否是用于商住呢？
商品房通俗意思就是将房子当成商品买卖。大部分人都喜欢购买商品房。但是由于其价格很高，很多人购买商品房都是贷款。那么，除了贷款，商品房买卖还有几种？商品房买卖一般流程有哪些？
买房子的付款方式分一次性付款、分期付款、贷款三种方式，无论位于哪个，只要根据自己目前的资金情况或资金安排做选择，总有一款适合你。
