白沟雄安新区房产京雄世贸港品质怎么样

房子升值空间怎么判断?

　　1、周围配套，配套是一个能直接体现小区楼盘价值的地方，包括学校、商场、公园、游乐园、公交站、地铁站等影响衣食住行的因素。好的配套能在区域内形成自己的价值圈，尤其是有的学校和有影响力的公园、景点、大商场人流量大更是提升了楼盘的价值。一般这种楼盘售价起点也高。

　　2、区域位置，从大的方面讲一般是中心区域>周边区域>郊区。如何分辨以上以上区域，从交通线上讲，中环内>中环外，外环内>外环外。城市发展是由中心向外辐射发展，理论上讲，越靠近中心价值越高。

　　3、小区建设，需要考虑小区建设情况，如小区配套，绿化率，层高，楼数，是否人车分离，开发商情况，也将直接影响以后入住后的生活质量。

　　4、体量密度，现在体量大会导致业主数量大，人员素质参差不齐，还会产生大量的群租房，体量大以后运行不方便灵活。但是体量大也会考虑以后的基建设施，体量大小这个是相对统一的，需要根据自身需求来衡量。

　　5、规划情况，小区周边的规划将直接影响以后的升值空间，需要了解小区周边的短期规划和中长期规划。对规划了解清楚也是一个购房前应该考虑的内容。

京雄世贸港未来城居住品质很好，京雄世贸港未来城项目采用均衡的组团排布模式，形成相对立的内部办公景观系统和外部为开放的立体休闲商业街，内部为相对安静的办公组团内部环境。多层次的景观布置使景观空间相互渗透、连续流畅，情趣变化。同时在节能环保方面会与雄安新区同一战线，雄安新区一早就被称于“蓝绿交织清新明亮水城的生态城市”，这也是城市建设中的。

对于购房者来说，住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系，但一般情况下，低容积率也就意味着小区的高居住品质。想象一下，一幢6层楼的住宅，一下子加高3倍，变成18层，人口也随之增加3倍，明显的感受是小区人流量增加、车辆增多、停车位紧张、电梯的使用强度也会大幅度增加。这也是一个楼盘容积率高低的意义所在。

根据2012年3月1日起实施的由住建部发布的《建设用地容积率管理办法》规定，容积率计算规则由省(自治区)、市、县人民城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。例如，“以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民城乡规划主管部门将依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。”

备案价就是指房地产开发公司在获取商品住房预售许可证的同时，需要提交预售价格以及变动的幅度、监管协议、预售资金监管账户等范围内的商品住房预售方案。开发商如果在售卖房子的过程中想要提格，到物价部门进行备案，同时审核通过之后才允许提格，需要由房管部门重新在网站上面进行公布，这也就是它的*-新备案价。如果开发商随意提高备案价，是违法的行为，房地产部门有权利对它的这种恶意提价进行处罚。

备案价和成交价有什么区别？

　　1、性质不同，所谓的备案价，小编刚才已经说了，要在网上公布的，而开发商出售的时候会以这个备案价为基础。而成交价是指开发商与购房者*-后成交的价格，也就是说购房者*-后支付给开发商的总价格，也就是实际售价。

　　2、价格不同，备案价是一个价格，但是成交价却是另外一个价格，有些开发商可能会在备案价的基础上稍微降一点，但是也有的开发商会在备案价上面有所提高。但是也有相关的规定，变动的幅度不能够超过5%，就导致很多商品房*-后的成交价反而要备案价格。

　　3、影响的因素不同。开发商的备案价一般在申请住房预售许可证的时候，要提交相关报告，通过之后才可以在网上进行发布。成交价会受到市场行情的影响，开发商可以通过各种手段，比如通过打折来达成销售，*-后价格会体现在购房合同上面。