平湖法式小镇怎么样?有没有升值空间?

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平湖法式小镇怎么样?有没有升值空间?

（一）平湖国际进口商品城项目概况：


平湖国际进口商品城项目总占地1069亩，建筑面积100万方，共分三期开发，总投资20亿。

西方文化特色的欧洲风情小镇，总建筑面积约为16万㎡，它是集跨境电商线下体验中心，线上消费，集国际婚纱摄影、国际婚庆礼品、国际婚庆租赁、国际婚庆文化、酒店餐饮休闲娱乐等婚庆全产业链吃、喝、玩、乐、购为一体的一站式服务主题街区。未来整个项目以欧洲风情小镇打造浙江省特色小镇及国家4A级旅游景区。
（二）欧洲小镇业态分布：
首期德式小镇建筑面积为3.7万㎡，于2016年9月份开始试运营，二期法式梦幻小镇建筑面积为4.3万㎡，意大利小镇建筑面积约为4万㎡，西班牙小镇建筑面积约为4万㎡。
（三）法式小镇项目概况:
我们市场一期的5千多套商铺已经销售完毕，首期德式小镇1700多套商铺已于2016年8月份，二期法式梦幻小镇首期推出销售面积为3.3万方，主要是集国际婚纱摄影、国际婚庆礼品、国际婚庆租赁、国际婚庆文化、酒店餐饮休闲娱乐等婚庆全产业链，吃、喝、玩、乐、购为一体的一站式服务主题街区。4-1栋经营的是进口婚庆品牌服饰，4-2栋经营的是进口婚庆糖酒，4-3栋经营的是浪漫梦幻主题酒吧，4-4及5-1栋经营的是浪漫梦幻主题餐饮，5-2栋经营的是室内婚纱摄影基地、5-3栋经营的是进口婚庆珠宝，5-4经营的是进口婚庆创意生活家具。4、5幢的4层我们经营的是浪漫主题酒店。法式梦幻小镇商铺分四层打造，一层高为4.5米，二层高为3.9米，三层高为3.9米，四层高为3.9米。一层表均价为41300元/㎡、二层表均价28900元/㎡、三层表均价为20600元/㎡、四层表均价为12300元/㎡。一至四层整体均价为25755元/㎡。

（四）法式小镇销售政策：
委托经营10年，前5年37%固定回报，可一次性抵扣。为了方便计算，拿100万的商铺
举例：譬如您在我们国际进口商品城德式小镇购买了100万商铺，前面5年共计37万租金，在您购铺时，把前5年的37万租金一次性给到您。本来商铺需要花100万来买，抵扣租金后，您只需要付款63万就可以了。如果选择贷款，就付款63万的50%即可。这样的销售政策可以降低投资客的投资门槛及首付压力。第6年至第10年，按照之际租金的9:1分成。假设所购商铺每年租金为10年，业主拿9万，开发商拿1万，开发商与业主之间形成的利益捆绑式，
开发商要想分到的利润更多，只有把项目经营的更好。10年后，业主可自主经营商铺、可转租给别人，甚至可以无理由的让开发商160%回购（降低投资风险，同时表明开发商的运营信心）。



（五）购铺优惠政策：

目前我们项目执行的是：三万抵扣四万的活动，另外根据客户不同的付款方式，在有一定优惠政策。若提前预约开发商，内部高可在优惠20000元。


享受内部优惠所须条件：

1、没有跟我们中介来访记录；2、提前预约、提前申请；若需考察项目，有免费班车上门接送。偏远客户，可乘坐高铁至上海虹桥火车站或金山北站，我们安排班车至车站去接。（车费、住宿费实报实销）有关我们国际进口商品城项目的定位、规划、发展及购铺优惠信息，可致电开发商项目经理咨询！
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