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不难发现,通常情况下,容积率越高,该地块的用地强度越大。也就是说,容积率越高,小区的建筑楼层就越高,容纳的居民越多。同时,共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多,小区会显得越拥挤。反之,容积率越低,居住的舒适度就越高,但往往售价也水涨船高。
根据2012年3月1日起实施的由住建部发布的《建设用地容积率管理办法》规定,容积率计算规则由省(自治区)、市、县人民城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。例如,“以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民城乡规划主管部门将依据控制性详细规划,提出容积率等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。”
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