2020年龙口新房价浅谈改善型住房的需求性

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2020年龙口新房价浅谈改善型住房的需求性

现如今，探讨楼盘好坏、潜力有无已经不再是富人享的话题，任何家庭都要去面对，否则你的孩子几乎无法带回心爱的女孩成家，你也可能无法在穷乡僻壤抬起头来，再或者你的孩子因为你没有上不了别人嘴里更好的学校。这是一个十分残酷的现实，中国人民的心理养成不是几句大道理就可以改变的，这就是近些年刚需盘一涨再涨的根源。

海景旅居楼盘也是近些年的大热门，很多家庭都希望在海边有一套小房子，可以在暑假或者五一、十一小长假去住上几天，放松放松平日里紧绷的神经，给往后的日子加一些催化剂。

那么既然都是大热楼盘，从投资角度来看，哪一个更好呢？今日，小编业给不了你答案，但是可以将分析的过程呈现给大家，孰优孰劣自见分晓。每个人根据自身财务情况、现有居住情况自行选择就可以了。
【一】建筑成本
俗话说的好，面粉价格决定面包价格。一块地的土地指标，基本就决定了一个楼盘大概价格。刚需楼盘的地理位置一般在医院或者学校附近，周围聚集着大型超市、公交站点、成熟商圈等，土地价格昂贵，还有一些需要拆迁补偿，所以楼价基本不低。位置好生活起来肯定是非常方便，同样面临的另一个问题就是拥堵。生活方便需要做出的牺牲就是享受不到的生活，这也是很多富人选择低密度、低容积率的电梯洋房或者别墅产品的原因之一。

而海景旅居楼盘一般地处海边，远离闹市，土地出让价和远低于内陆，无拆迁补偿，建筑成本相对较低，所以价格也相对较低。但是由于远离闹市，这些楼盘周围不可能有刚需楼盘那样便利的生活条件，但是生活不再拥堵，生活节奏也更为缓和，单纯的从生活角度来看，属于的生活，解决温饱问题的家庭都可以享受，因为二三十万就可以买一套两居室的海景房。
【二】产品
从产品类别上，容积率相同下，别墅＞洋房＞小高层＞高层＞高低配。无论是在刚需盘还是旅居盘，这些产品都是存在的，都是搭档销售的。有一点大家一定要知道，3万一平米的刚需盘和3000一平米的旅居盘，建筑质量基本上是一样的，造成价格差别如此之大的还是上面我们提到的土地因素和下面提到的配套因素，与产品本身并无太大的关系。而且旅居楼盘的容积率一般都要比刚需盘低的多，也就是说同样是高层住宅，旅居盘的容积率更低、绿化更好，人均享有资源更多。

从户型上来讲，刚需盘一般为100平米以上的三居或者四居室，因为各种贷款和税费的算法都是以家庭为单位，名额有限，能买房肯定买一个大的，而且一家人住在一起互相有照应，不影响快节奏的生活状态。三代人住在一起，老人负责做饭、接送孩子，中年人负责上班赚钱，然后日子一天天过去，孩子结婚后再去给孩子赚钱买婚房.......而旅居盘的户型一般为100平米以下的一居室或者两居室，因为不是长期居住，投资太多又会对现有生活造成很大的负担，二三十万的两居室成为旅居业主的爱，从我们以往的销量来看，70-90平米的户型占据了整个销量的一半以上。

从装修上来看，由于刚需盘住着一家老小好几口，装修起来自然要传统一些，而且面积大，装修不敢太放松，所以装修起来一般就是简单实用为主，中年一代人可能感受不到对房子的喜爱，更谈不上设计。但是旅居盘只有七八十平米，三四万就可以装修的很好。在我们签约的很多业主中，就有很多抱怨老家的房子装修太朴素，没有那种心动的感觉，所以想把大海边的房子好好设计一番，要那种一开门就特别特别爱的感觉！特别是看海的房子，一定要在看海的阳台上放一个吊椅或者茶台，闭上眼，听着海浪的声音忘却所有的烦恼。
【三】配置配套
上一条我们也提到了，影响房价的另一个特别重要的因素就是配套。刚需盘之所以贵就是因为周围分布着各种医院、学校、超市等，让你可以非常方便的过完每天的24小时，你出门就有公交地铁，饿了随时停下就是饭店、下雨转身就可进入大商场消磨时光。而旅居楼盘可能需要你等好久的公交、饿了也要走好远才能找到一家满意的饭店，下雨只能在大树下临时躲避，或者顶着上衣奔跑一段才能找到避雨的好地方。其实这就是快节奏和慢节奏生活的样子，反正我本人是不爱大城市太方便的生活，没有任何新意，也没有给你思考的空间，一切的一切太过于古板。而旅居楼盘可以让我每一天的每一个小时都充满各种可能，我可以更加亲近大自然，感受海风、感受暴雨甚至感受饥饿。

【四】小结
综上所述，你会发现，这完全是两种不同的境界。刚需盘是你为了生活买下的生存之地，旅居盘是你为了生命增添色彩选下的一个栖息之所。现实的社会里，任何花销都离不开投资的范畴，小编认为，短期投资买刚需，长期投资买旅居！未来的生活一定是内陆人慢慢向海岸线迁徙，越来越多的人会爱上海边低密度、慢节奏的生活。随着各种交通设施和配套的建设、旅居盘与刚需盘之间的距离会越来越小，但是旅居盘永远都不会成为刚需盘。

朋友，在你购买下一套房产时，先仔细想一下自己真正的需求，如果温饱问题尚未解决，请不要让你的父母和老婆孩子陪你吃苦受累，攒钱买一套大房子，跟他们一起慢慢变老。如果你已经可以正常的应对生活，手里尚有结余，那么，生命不应该只有长度，也应该有长度，不应该只有高矮，更应该有色彩，拿出二三十万来海边找我吧，我帮你选一套满意的房子，让你可以闲暇之余带着一家老小漫步在黄金沙滩，我相信老人和孩子一定是以你为荣！二三十万换来了这些不值得吗？况且多年以后的旅居房产价格一定会翻倍再翻倍，一本万利的事情你确定不要了解一下吗