爆销模式车位销售方案解析地下车位销售策略

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爆销模式车位销售方案解析地下车位销售策略

房产公司在市场车位销售方案时，停车位通常会在中后期发布，特别是在是无产权年限的停车位。因为购房者经济发展的工作压力，或新开楼盘附近路面交通管制通告疏松等缘故，停车位的市场销售一般会落后，立市场销售。可是，假如在项目建设搞好营销方案，选用捆绑销售也许会给公司提前处理现金流流回难题，停车位去化率也会加快。

车位销售方案

有关停车位、别墅地下室所属难题

房产开发公司对买房者随房子一同选购的别墅地下室、停车位，在预征缴土增时，选用随房明确的标准：即市场销售房子为一般规范住房的，别墅地下室、停车位依照一般规范住房明确；市场销售房子为非一般规范住房或别的房地产公司的，别墅地下室、停车位依照非一般规范住房或别的房地产公司明确。待结算时，应将别墅地下室、停车位收益划入除住房之外的别的房地产公司。

房产开发公司对消费者未选购房子但立选购了别墅地下室、停车位、隔楼的，依照别的房地产公司征缴土增。

依据文档要求，应将地下停车场归到别的房地产公司开展结算。假如是买住房送停车位，应按总价合同分离确定住房与停车位的收益，停车位的成本费应立核算。

十七、停车位、停车位、停车棚成本费的结转难题停车位、停车位、停车棚成本费的结转，暂依照下列标准解决：

1、对有产权年限且可以出让的停车位、停车位等，其结转做为出让房产同别的房产相同测算土增；

2、对没有产权年限或不能转让的停车位、停车位、停车棚等，其获得的所有权房租收益懒政出让房地产业收益，其平摊的成本费、花费、税费等不容许做为扣减新项目开展扣减。

地下车位销售策略

有关地底停车场等获得收益和结算扣减难题

出让有产权年限地底停车场获得的收益，记入土增收益，地区税务局容许其成本依照相匹配配比原则在土增结算中扣减。

无产权年限地底停车场获得的收益，不记入土增收益，其成本地区税务局在土增结算中不容许扣减。别的无产权年限的房屋建筑等对比实行。

结合实际，公司应融合本地现行政策要求，制订合适的营销策略，为公司争得较大权益。假如赠予的停车位随房明确，在销售额没有降低的前提条件下，公司既保持了住房和地下停车场的市场销售，在将来土增结算时，运用停车位收益和成本费下跌的现实状况可大幅度减少非一般规范住房的土增。

特别注意的是价钱应有效，合同书额度中停车位价钱显著小于价格行情的，房地产开发商需依照“依照经营者近期时期市场销售类似房产的均价明确”要求确定停车位销售方案的市场价格，交纳所得税、土增及所得税。

车位销售方案

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