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说到白沟的板块价值,马可认为,这植根于其无可替代的区位交通优势。
白沟现有京石、大广、津保、廊涿等多条高速线路过境,建设中的京雄高速、荣乌高速(新线)将在城区形成十字交叉,交通路网纵横交错,上天下海,多元通达。还发现,白沟与雄安新区无缝对接,在15公里半径之内竟然共享白沟站、白洋淀站、雄安高铁站、雄安城际站四座高铁站,在全国范围都属。其中白沟站相距6.5公里、白洋淀站相距13.9公里,均为津保铁路客运中间站,已于2015年底投入使用,快65分钟到北京,45分钟到天津。雄安高铁站相距12公里、雄安城际站相距15公里,均为新机场快线(R1线)起始站,未来或将接入京港(台)高铁、津九联络线、津雄城际、石雄城际、雄忻铁路等多条线路。R1线建成通车后,快半小时到大兴机场,一小时进抵北京中心城区。15公里内四座高铁站,对白沟产业新城意味着什么?小编以北京城市副中心线为例,该线全长约30公里,设北京西、北京、北京东、通州4座车站。也就是说,白沟到雄安核心区12公里,相当于通州副中心到北京中心城区的距离,板块含金量和潜在价值不言自明。
城市升级,白沟成京雄置业新窗口,除了板块本身的含金量,从白沟产业新城建设运营的新进展来看,其商业价值和城市品位也在急剧提升。白沟产业新城定位于商贸集聚区,规划四大产业集群,五大标志性建筑,八大功能板块,打造与新区匹配的城市空间形象。楼市资本论注意到,今年上半年,产业新城相继引入优客工场、物美超市、阿里巴巴1688等行业,助推白沟产业升级和城市转型。今年3月,共享办公头部企业优客工场入驻白沟,搭建联合办公标准化运营体系,打造现代化共享办公模式。白沟产业新城由此变身为京津冀创业“硅谷”,吸引来大批的设计、创业类人才,使设计研发、科技创新、现代制造等高附加值产业加快集聚成群。6月5日,北京物美集团也签约入驻。当天有“首都米袋子、菜篮子”之称的物美表示,未来将秉承“发展现代流通产业,提升大众生活品质”的经营理念,助推当地经济发展,助力白沟产业新城建设现代化都市新生活。同样在6月份,阿里巴巴也下了一步大棋!1688签约入驻,为当地商户提供一站式电子商务解决方案,将白沟传统箱包产业纳入其电商体系。现代电商与超级商贸重镇携手,利用大数据和信息技术重构产业链和商业模式,为白沟注入新鲜血液和强劲动力,向现代化国际商贸城拔碇启航。
国际投行摩根士丹利预计,随着北京非首都功能的疏解,未来10年北京外移人口或将达到450万人的规模,雄安新区会承接其中80%约360万人。楼市资本论认为,其它近百万外溢人口将沿京雄发展走廊梯次转移,而白沟,以其与雄安共享四站的区位交通优势,加上产业规模化集聚和城市国际化转型,承接京、雄两地外溢人口不会低于20万人。
京雄发展走廊正在规划成型的“一廊二核三城”:一廊即京雄发展走廊;二核即北京中心城区和雄安两大核心城市;三城即高碑店、白沟、涿州三座产业新城。与粤港澳大湾区遥相呼应,是当前中国经济具活力的增长极。白沟产业新城作为“一廊二核三城”的组成部分,既具有京南雄北的黄金点位,又将被新机场快线快速引爆,产业规模化集聚、城市现代化升级和板块价值的市场化释放,都随之进入临界状态。
谁能抓住这个京雄置业投资的新窗口,谁就有机会开启新区时代的财富密码。
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