年度白沟君悦天地距离高铁站有多远

对于有钱人来说，春节送房子还是很容易的。如果你是个女生，当时交个富二代的男朋友，春节送你一套房，这都不叫事儿。今年春节不管有没有人送你房子，我们可以畅想一下，也是很美好的。希望新的一年大家都能工作顺利，虎年大吉，不管是别人送。还是自己买，都能在虎年顺顺当当的有一套自己满意的好房子。
房价会暴跌吗？楼市会崩盘吗？你是不是还在幻想着楼市崩盘，房价暴跌，到时候国家可以给你发套房子，我告诉你，别做梦了，这是不可能的。你想想，土地是谁的，谁又是卖地的？

但是你攒钱的速度往往赶不上房价上涨的速度，到后总是逃脱不了全款变首付，首付变车库的魔咒。年轻人买房，正确的操作不是攒钱，而是凑钱，首付凑够了，就是年轻人买房的佳时机。第二，买房是多付首付好还是少付首付好？买房是因为你认为房子以后还会涨，不然的话，你不应该买房，而是应该把已经有的房子全部都卖掉。既然你认为房子以后涨，而且有能力多付首付股的话，为什么不把多的首付分成两笔再买一套房呢？少付首付多贷款，后期你的房子涨了，收益率就会翻倍，这就是杠杆的魅力。

关于楼层选择这个问题确实很重要，挑一个好的楼层，不仅自己住的舒服，自己的房子将来以后往外卖的话还能卖一个好价钱。这期视频咱们就一起来分析一下各个楼层的一优缺点，告诉你哪些楼层好避开，哪些楼层是所谓的黄金楼层，应该作为。闲言少叙，咱们直接上干货。先说一层吧，一层大的优点就是接地气，出入方便，如果一层再带个花园就更好了，在自己的家里头就可以享受田园生活，种个花，养个草，生活怡然自得。如果再送个地下室，那就更是锦上添花了，你可以把地下室改造成乒乓球室，台球室或者是影音室，使你的生活增加更多的情趣。这些都是一楼的优点，但是一楼也有很多的缺点，比如说采光通风差，防道差，私密性差，噪音大，蚊虫多，还容易招老鼠。南方的话买一楼，阴暗潮湿，雨季的话，地势低洼的地方还容易被淹。所以如果家里有宠物或者老人跟着一起住，图一个进出方便的话，你当然是可以选一楼了，不然的话，对年轻人来说，好还是不要选择一楼

后再跟大家分享一个心得，如果一个楼盘开盘，你到现场还有很多楼层供你选择，而且多到让你产生了纠结的话，那么这个楼盘你就不应该去买。我是从来不怼人，但是我今天得对一个人，就是网上一个讲经济的叫什么？贺老师每天站着给我瞎说，说什么经济的核心要义是效率，一切的经济活动都要遵循效率的原则。那我就问你一个问题，讨价还价有什么用啊？路边买个衣服，卖家说100，买家说90，卖家说100，买家说90，卖家说低100，真的不能再便宜了，买家说多就90，真的不能再多了啊，你要不行就算了，然后转身就走，刚走两步，卖家，行吧行吧，就是卖你了。哎，我跟你说实话，我还真没卖过这么便宜的。

可你怎么判断该给谁呢？当然是讨价还价，要双方博弈啊。你要知道同样的十块钱让富人出货，让穷人初试，不一样的富人的时间成本高，他也不在乎这十块钱，但是穷的时间成本的十块钱就意味着有更多的用处，有时候讨价还价这个功夫他可能还挣不到十块钱，所以对他来说是个优解。也就是说讨价还价的本质是双方的成本博弈，让综合成本低的人拿到这笔钱，整体的效率才会高，我们说的一点，所谓的讨价还价就是消费者剩余和生产者剩余之间的转移，就看哪一方对综合成本更加敏感，这种转移到很多行业都有，比如说价格歧视，就是对价格敏感的用户和不敏感的用户做区分，娱乐场。排队，你要是对价格敏感，你就去排长队，所有的东西都免费玩儿，但是得等，你要是对价格不敏感，你就去买个VIP票，可以走快速通道。机票也是一样，对价格敏感，那你就提前订票，享受折扣，你要是不敏感，那就随时需要随时定，但是价格会高很多。网上买东西也是，你可以参与各种打折优惠，定好闹钟准备开抢，给个图文好评，你还能再拿十块钱现金，也可以直接开买，哪那么多乱七八糟的事儿。

你看，无论是游乐场、机票还是网购，其实都是一回事儿，都是通过设置筛选机制，把不同的客户按需求分层，进而找到消费者剩余和生产者剩余的佳平衡点。讨价还价是什么？是把有限的资源合理配置，是谁更需要这十块钱，这十块钱就归谁。你进了一个摄影论坛，怀着谦虚的心态问了一句，请问5000块以内买什么单反好啊，帖子发出去三个小时没有人理你，于是你换了一个方式，恕我直言， 5000块钱以下的单反不配叫单反，我不是说针对某一款，我说所有的都是垃圾，结果跟帖马上就爆掉了，一堆人跳出来拿具体的数据教育你懂不懂啊，不懂就不要瞎说呀，哥今天告诉你什么才是入门单反中的。巴拉巴拉巴拉