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未来，白沟将打造成一片以“高铁+高速+地铁+航空”全维交通为骨架的新兴产业之城。京雄世贸港，处于交通网络的核心位置，15公里内密集分布雄安站、白沟站、白洋淀站、城际站四大高铁站，近享城际高铁的便捷和红和新区一起承接了北京非首都功能疏导的使命，区域内人口、产业、经济在高铁开通影响下全面升级发展。京雄城际高铁，已于 2020 年底建成通车，可以实现在城际站直接办理值机手续，20 分钟到达北京新机场，飞速畅达各大城市；约30 分钟到北京、天津，轻松实现环京半小时经济生活圈。

近有一则关键数据引起了我的注意，那就是7月末，M2余额为257.81万亿元，同比增长12%，创近6年来新高。至于如何理解这个，说白了就是流入市场的资金量越来越大，对此不少表示货币宽松的时代要来了，未来CPI上升、经济复苏等都将迎来资产价格的上涨，以前有可能只是说说而已，现在却是有了一定经济基础。当看到这里时，请问大家是什么感觉？那恐怕就是雷声大雨点小，似乎这一切跟自己没有关系。客观来讲，介于当下复杂的经济结构，城市经济的主体就是房地产经济和实体经济，对于前者，上半年全国房地产开发投资下降6.4%，这就说明楼市的增速开始放缓脚步，甚至一些城市开始放在交保楼的工作上。而对于后者，物价上涨的趋势就是直接的证明。

楼市进入新一轮调整期，抢先入场正当时众所周知，房地产经历了跌宕起伏的 30
年。每隔一段时间，就会有波动的下浮，房价只涨不跌是不可能的，也是不符合市场规律的。但是值得肯定的是，不论房价再如何波动，长期还是上涨的。因为历史总是惊人的相似。从
2000年-2021 年房价波动变化来看房价一直在涨涨跌跌，永远是涨的多跌的少，就像现在的房价，即使再跌能跌倒 2008 年吗?能跌倒 2013
年吗?答案显而易见是不能，但是终结果房价还是上涨的。中国楼市在经历 1998-2008 年的黄金时代、2008-2014 年的四万亿时代、2014-2019
年的去库存+房住不炒时代后，迎来 2020 年后的后时代。从“中国楼市 15 年房价月环比走势”可以看见的是：在经历 2021 年的谷底之后，2022 年
1 月、2 月迎来小幅上涨，新一轮历史拐点已至，抢先入场正当时!

定调 2022 年楼市，拐点已经到来全国期间，工作报告的简短表述，为 2022 年的房地产行业定下基调。经历了跌宕起伏的 2021
后，房地产后续怎么走，广泛牵动着市场相关方的心。2022 年已经闭幕的，提出以下 4
点：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”需要看到，“房住不炒”仍然是我国地产行业的政策之本。但在“稳地价、稳房价、稳预期”的导向下，房地产“因城施策”的工具箱更加灵活，对新市民的购房需求也更加重视。房贷下调、首付降低，新一轮地方性政策宽松正在到来。对部分调控政策的合理纠偏，不仅是房地产良性循环的必经之路，对我国宏观经济的稳定发展同样意义重大。自
1998 年房改以来，地产行业对我国国民经济的增长，起到了有效助推作用，对 GDP 的贡献率从 1998 年的 4.02%升到 2020 年的
7.34%。但是，2021 年，房地产对 GDP 的贡献率同比下降 0.56 个百分点，从 7 字头回落到 6.78%。多位业内人士认为，今年我国 GDP
增长目标定为
5.5%左右，房地产的托底支撑作用仍然重要，地产调控或进一步因地制宜宽松，政策优化空间会进一步加大。实际上，因城施策，自之前政策调整期就已经打开。3
月伊始，郑州市发布通知，提出多项楼市刺激举措，包括取消认房又认贷、人才购房补贴、下调住房贷款利率、推进安置房建设和转化等几大利器。郑州此举，被业内认为具有重要的信号意义。

放眼全国，今年以来，已经有温州、南通、佛山、重庆、赣州、菏泽等多个城市下调首套房首付比例，福州、晋中、　　南宁、北海等下调公积金购房首付比例，楼市调控适度放松的城市，已经超过十个。这些城市的买房人群，首付成本将　　明显下降。开年这波调控动作，实际上奠定了楼市“因城施策”的基调。　　然而，这还不算什么。今年的 3 月 16 日，这一天注定值得铭记，史上，房地产行业迎来强烈信号!一天之内，　　金融委、银保监会、证监会、财政部、外汇局、央行 6 部委分别发声，对房地产可能出现的系统性风险提出保障措施，　　坚决要求稳定楼市、防范风险、稳定市场预期，以及明确推迟扩大房地产税改革试点城市。2022
年禁止收缩政策，这体现了国家对房地产行业健康发展的支持态度。而同天，地产股纷纷大涨，资金再度涌入中国房地产市场。现在不快点买房，马上应该的就是各大房企的涨价啦!

资金的充裕,发展的质量与速度。　　“80 年代看深圳，90 年代看浦东，21 世纪看雄安”成为共识。《河北雄安新区总体规划(2018-2035 年)》于　　2018 年 12 月 25 日由批复、中国城市规划设计研究院(简称“中规院”)牵头制定，京津冀三地明确表示全力　　支持，举全国之力、汇世界眼光、领跑的雄安新区规格之高，放眼中国，还没有哪个城市能与之媲美!　　②世界新区城市样板，中国第三经济增长极　　雄安新区的成立，主要有三大功能，功能为疏解北京非首都功能;第二个功能便是打造样板城市，第三个功能就是促进京津冀的发展，形成中国第三经济增长极个功能是疏解北京非首都功能。北京作为中国的政治中心、经济中心和文化中心，有全国好的教育资源、好的医疗资源，还有全中国好的就业资源，所以全国各地的人都往北京去发展。因此也导致北京现在人口太多，交通拥挤、住房困难、环境恶化、资源紧张、物价过高等也随之而来。所以北京前两年把部分企业往周边城区进行疏解，但是终并没有达到效果，所以在综合了各方面的考虑后，终决定设立雄安新区，把雄安新区发展成为中国的另一个中心，随之而来也会把全国好的资源转移到雄安新区，真正达到疏解北京的一个非首都功能。