龙口海景房怎么样？为何买的人多而住的人少？适合投资吗？
一、龙口海景房怎么样？为什么买龙口海景房的人那么多呢？
很多业主朋友都是在2008-2012年期间来烟台龙口定购买的房产，因为2008年是龙口海景房的起步开发阶段，当时来买房的人群可划分为三部分 ：
1、部分人是当时觉得龙口这边的房价相对当地是比较便宜的，两千多一平米，首付只需三四万办贷款，买套房留着作为孩子的资产或以后养老的房子。
2、第二部分人是被这边的环境所吸引，这边的环境比内地要好很多，空气质量高；万亩黑松林覆盖在海边，绿化率高，想着是对健康的投资，所以就买了房夏天来度假。
3、第三部分购房的人就是考虑投资赚钱的。
二、为什么龙口海景房入住率不高，很多人买了几年后觉后悔了呢？
1、流动性：龙口海景房作为旅游海景地产，很多东海的老业主都是每年五月一左右来到龙口居住，正好天气暖和了，从十月一以后就陆陆续续的离开东海了，淡旺季的入住率和人流差距大，所以夏天相对多，冬天住的少的缘故；
2、区域性：很多买龙口海景房的都是外地的业主朋友，距离远、交通发展未完善的问题，也影响了很多业主不能及时来龙口居住生活的因素；所以房子空着。
3、社会性：很多买房者原计划退休后过来养老度假；但是年轻人工作忙、经济压力大，照看年轻人和小孩子又成为主要工作；想来也没有时间来住，所以房子只能空着。
4、投机性：很多买龙口海景房的业主当时买房是为了快速赚钱，而不是为了居住，买房后短期内再卖掉，但是市场经济不理想，再是房源量相对比较充足，短期内没有太大的涨动从而导致投机失败；所以房子空置没人住。
5、投资性：作为投资性房产，城市的发展规划和交通条件是升值的主要因素，龙口市规划的多个重要城市发展项目建设的时间变长后，导致升值周期变长，近期几年内的涨幅不大；长期持有才能有比价大的升值和回报；所以房子空置没人住。
6、其他因素：冬天不供暖是主要的因素之一，因为大部分业主冬天都不在这边住，交供暖费业主很少，所以供暖公司不予提供供暖，导致一些想居住的业主因为冷不能住的太久。
所以这几种的因素导致东海入住率低的主要因素。一部分能来居住业主还是很喜欢这边的居住环境，另一部分就是没时间来住，觉得当时白买了现在房价又没有大幅度上涨，内地房价在2016年-2017年大幅度涨价后，从心理上而言这边就是投资失败了，就有了后悔的感觉。
如果您没确定好能来居住，也不是做投资的，我不建议您买龙口海景房。如果您现在是想投资健康的，有时间和空间找个好的环境生活，那你就可以买套海景房，投资小，从自然环境、空气质量，饮食健康方面回报大；如果您是做投资的，您可以选择小投入长期持有，买新房办理贷款，拿着银行的钱来赚钱，随着国家海洋战略规划发展，未来升值空间很大，如果您是想做快速投资的，那就建议您买二手房，选择经济点的、市场需求量相对大的房子，直接过户，一两年转手直接卖掉，赚个几万到十几万，也是很不错的投资。
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